Megtartottuk az idei első Lounge Live adást a közvetítő partnereink számára létrehozott, zárt Lounge csoportunkban, amelyben Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője ezúttal Dr. Vincellér Zsuzsával, a City Cartel Buda ügyvezetőjével beszélgetett az év eleji ingatlanpiaci tapasztalatokról és a várható trendekről. Olvasd el rövid összefoglalónkat.
2024 a lehetőségek éve az ingatlanpiacon?
Dr. Vincellér Zsuzsa véleménye az, hogy a 2023-as év ugyan nem volt a legkönnyebb, de a nehezebb időszakokban is meg lehet és meg kell találni azt a szegmenst, ahol van munka.
A lehetőségek és a körülmények folyamatosan változnak, ezért az alkalmazkodási készség az egyik legfontosabb tulajdonság az ingatlanpiacon. Az olyan nagy múltú cégek, mint a City Cartel, az évek alatt kidolgoztak olyan megoldásokat, amelyekkel a kihívásokkal teli időszakok hátrányát sem érzik annyira, mint azok, akik most próbálnak alkalmazkodni a kialakult helyzethez.
Erősnek látszik az idei január, de nem közelíti meg a 2022-es szintet
Tény, hogy az idei január sokkal erősebben indult, mint a tavalyi, de ha megnézzük, a 2022-es szintet még nem közelíti meg. Látható, hogy 2022 év eleje óta több olyan tényezővel is szembe kellett néznie az ingatlanpiacnak, amely komoly hatást gyakorolt rá. Ezt a gondolatot már Balogh László tette hozzá, és egy szemléltető ábrával is igazolta a lakáspiaci érdeklődések nagy ingadozását:
Nőnek-e idén az ingatlanárak?
„Az árak egyelőre nem nőnek, sőt, inkább némi árcsökkenésről lehet beszámolni. Kínálati piacról beszélünk, de az igazán jó ingatlanokat nem is dobták piacra, hiszen egy általános bizalomvesztés volt jellemző, attól tartva, hogy az eladók nem fognak megfelelő árat kapni a lakásokért. Először ezt a bizalmat vissza kell építeni, és utána lehet majd árat emelni, ha a kereslet tényleg olyan szintet hoz, aminél ez reális.”
A csökkenő hitelkamatok hatása
A hitelkamatok csökkenésének hatására egyre több ügyfél kaphat majd 5-6% közötti kamatozású hitelt, és ez mind a befektetői, mint a magánvásárlói piacot élénkítheti.
– mondja Zsuzsa.
Ami szintén élénkítheti az ingatlanpiacot, az az európai uniós források megérkezése és a pályázatok kiírása. A City Cartel nem csak lakossági ügyfelekkel dolgozik, hanem akár ipari, kereskedelmi ingatlanokat és még igazán magas árfekvésű kastélyokat is értékesítenek, tehát széleskörű rálátással rendelkeznek az ingatlanpiacra. Zsuzsa ezért kiemeli, hogy nem csak lakásoknál számítanak ezek a lehetőségek, hanem akár egy iparterület vagy irodaház megvásárlásánál is.
Hogyan befolyásolják a háborúk a hazai ingatlanpiacot?
A szomszédunkban zajló háború hírére többekben felmerült, hogy elköltöznének az országból. A nálunk befektető külföldiek is elkezdték tőkéjüket kivonni Magyarországról, különösen az ukrán határ közeléből. Zsuzsa cégének egyik nagy értékű, 800 millió forintos ingatlant kínáló ügyfele is jelentős áralkura volt hajlandó, hogy hamar meg tudjon válni ingatlanjától.
Ugyanakkor vannak olyan külföldről érkezők, akik Magyarországra, mint a béke szigetére tekintenek, és egyre több holland, belga, német vásárló érkezik, akik nem csak befektetésben gondolkodnak, hanem ide is költöznek. A Nyugat-Európából érkező vevők nem feltétlenül a luxust keresik, inkább a megfizethető ingatlanok piacán jelennek meg.
Nem tudtad élőben követni az adást, de szívesen visszanéznéd? Az alábbi gombra kattintva megteheted!
