Vidék veri Budapestet: meglepő fordulatok az áprilisi ingatlanpiacon
A korábbi évekhez képest visszafogottan teljesített a lakáspiac áprilisban az ingatlan.com elemzése szerint, ami legfőképp két hatásnak köszönhető. A húsvéti ünnepi időszak után az országgyűlési választások is az idei egyik leggyengébb aktivitását okozták a lakáspiac keresleti és kínálati oldalán.
Hullámzó kereslet, bővülő választék
Összességében áprilisban 237 ezer telefonos érdeklődésre került sor az ingatlan.com felületein eladó lakások és házak iránt. Ez havi szinten 17 százalékos, éves összevetésben pedig 8 százalékos csökkenésnek felel meg, de az áprilison belüli dinamika óriási hullámzást mutat.
„A húsvéti ünnepek és a választások meghatározták a lakáspiac áprilisi teljesítményét. Ennél inaktívabb az ingatlanpiac 2026-ban csak január 1-én volt.”
„Bár a Gemius által auditált adatok szerint a valós egyedi látogatók és a látogatások száma április végére 2-3 százalékkal már meghaladta a márciusi átlagot, de a telefonos érdeklődések száma ugyanebben az időszakban mégis csökkent havi összevetésben. Vagyis a lakásvásárlók többet terveznek és informálódnak, de bizonyos döntéseket egyelőre halogatnak.”
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette:
„A lakásvásárlók elbizonytalanodása idén tavasszal érezhetően átrajzolta a lakáspiac dinamikáját. Még fél évvel ezelőtt is a vevők futhattak versenyt a lakásokért, az eladók pedig bátrabban árazhattak, mert akkor ők voltak nyeregben. Mostanra viszont már fordult a kocka, és a vevők összességében jobb alkupozícióba kerültek.”
Az ingatlan.com adatai szerint a kínálat is érdekesen alakult. Áprilisban több mint 30 ezer friss eladó lakás és ház hirdetése jelent meg a portálon, ami minimális csökkenést jelent éves szinten. A teljes kínálat azonban mégis bővült. Április végén 142 ezer eladó lakás és ház várt gazdára, ami 7,4 százalékos bővülést jelent éves összevetésben.
Fejér vármegye a keresleti dinamika élén
A részletes adatokból kiderül, hogy az országos kereslet 8 százalékos éves szintű csökkenése eltérően érintette a különböző országrészeket. Fejér vármegye messze kiemelkedik a mezőnyből, az ottani eladásra hirdetett lakóingatlanok iránti kereslet 17 százalékkal nőtt éves összevetésben.
Emellett a Somogy és Veszprém vármegyei lakóingatlanok 5-5 százalékos bővülést könyvelhettek el. A keresletet nézve szerény pluszt könyvelhetett el még áprilisban Komárom-Esztergom és Heves vármegye.
A többi országrészben 3-15 százalékos volt a visszaesés. Az eladó budapesti lakások és házak piaca az országos átlagnál rosszabbul teljesített, mivel ezekre 11 százalékkal kevesebb telefonos érdeklődés érkezett, mint tavaly ilyenkor.
Milyen hónapok állnak előttünk?
Balogh László szerint az elmúlt időszakban hektikusan teljesített a lakáspiac, egyértelmű trend még nem bontakozott ki. Az eladók és a vevők egyaránt keresik az irányt, ami egyre inkább lassuló áremelkedésben és stagnáló keresletben mutatkozik meg. A piacon érezhető bizonytalanságot viszont egyértelműen csökkenthetik az újonnan felálló kormány ingatlanszektort érintő döntései, aminek lakáspiaci hatásai leghamarabb a nyári hónapokban lesznek érezhetők.
Az ingatlan.com szakembere szerint most az a legnagyobb kérdés, hogy a változékony időszak után milyen tempót vesz majd fel a keresleti és kínálati oldal, ezen keresztül pedig milyen egyensúlyok alakulhatnak ki az országos lakáspiacon.
