Bizonytalankodó albérletpiac enyhe drágulással fűszerezve
Emelkedtek az átlagos albérletdíjak: áprilisban a KSH-ingatlan.com lakbérindexe országosan és Budapesten is 1,3-1,3 százalékos növekedést mutatott az előző hónaphoz képest. Ugyanakkor éves összevetésben az országos lakbérindex szerint még mindig kevesebbet kell fizetni a kiadó lakásokért.
A tavaszi hónapokban elkezdtek feljebb kapaszkodni a kiadó lakások bérleti díjai országszerte. Országos átlagban 1,3 százalékkal emelkedtek áprilisban a bérleti díjak márciushoz képest, Budapesten szintén ugyanilyen mértékű emelkedés történt a KSH-ingatlan.com lakbérindexe szerint. Legfrissebb albérletpiaci elemzésünk szerint, – amely bemutatja a KSH-ingatlan.com lakbérindexének áprilisi eredményeit is– bár havi szinten drágulás történt, éves szinten még mindig minimális csökkenés látható. Tavaly áprilishoz képest – amikor a koronavírus-járvány negatív hatásai miatt mélypontra süllyedtek a bérleti díjak – 0,3 százalékkal voltak alacsonyabbak az idén. Az albérletpiaci tendenciákról Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta:
“Bár még mindig nem lehet tartós drágulásról beszélni, az egy évvel korábbi szinthez képest bekövetkezett változást tükröző indexek szerint a bérleti díjak fokozatosan dolgozzák le hátrányukat. Ez mutatja, hogy legutóbb tavaly márciusban volt emelkedés, azóta minden hónapban negatív volt a mutató. Az idén januárban még majdnem 13 százalékos, februárban majdnem 10 százalékos volt a visszaesés, márciusban már csak 5,5 százalékot tett ki, ezt követte az áprilisi 0,3 százalékos mérséklődés.”
Drágulás az újak miatt
Május közepén Budapesten átlagosan 135 ezer forintos havi bérleti díjért kínálták a lakásokat a tulajdonosok, ami elmozdulást jelent az előző hónapra jellemző 130 ezer forintos szinthez képest. A díjelemelkedés elsősorban az drágábban kivehető új építésű lakások megjelenésének köszönhető. A használt lakásoknál ugyanis májusban 3000 forint volt az egy négyzetméterre vetített átlagos bérleti díj, ami ugyanakkora, mint áprilisban volt.
Csökkenő hátrány
A teljes kínálat felemásan alakult, az ingatlan.com adatai szerint májusban több mint 20 ezer hirdetésben kínáltak kiadásra lakásokat országszerte a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Ez az egy évvel korábbihoz képest bővülést jelent, azaz nagyobb volt a választék, mint 2020 májusában, amikor a járvány miatt a hosszú távra kiadó lakáshotelek miatt megnőtt az albérletpiaci kínálat. Idén áprilishoz képest viszont május közepére szűkült a kínálat, amiben szerepet játszhat az, hogy sok tulajdonos tartalékol. Azaz várják az albérletpiac csúcsidőszakát, mivel a kereslet erejétől függően a felvételi ponthatárok kihirdetése után júliusban és augusztusban feljebb kúsztak az árak 2015 és 2019 közötti időszakban. A legfőbb kérdés, hogy idén nyáron hasonló lesz a trend, vagy pedig az éves összevetésben nagyobb kínálat miatt alacsonyabb szinten betonozódnak-e be a bérleti díjak. A bérlők egyelőre kedvező helyzetben vannak, mert tavalyhoz képest még mindig nyomottabb áron találhatnak kiadó lakást, ehhez viszont alaposan fel kell térképezniük a teljes kínálatot.
