Megbízási szerződés ingatlanközvetítőknek: új, ingyenesen letölthető iratminták készültek
Új ügyfelet szereztél? A megbízási szerződés elkészítése és aláírása több, mint kötelező papírmunka. Ez részletezi, mit vállalsz, mit vársz el az ügyfeledtől, mikor jár a közvetítői díj és milyen feltételekkel szűnhet meg a megbízás. Egy megfelelően összeállított megbízási szerződés mindkét fél számára átlátható, így megelőzhetőek vele a vitás helyzetek és a költséges pereskedés. Az ingatlan.com ezért ügyvédek közreműködésével készített ingatlanközvetítői szerződésmintákat, amelyek ingyenesen letölthetők, illetve a már használt saját iratmintával is összevethetők.
Szeretnéd átnézni, hogyan néz ki egy ügyvédek közreműködésével összeállított, kiegyensúlyozott ingatlanközvetítői megbízási szerződés? Töltsd le ingyenesen a kizárólagos vagy nem kizárólagos megbízáshoz készült iratmintát, és használd kiindulási alapként, vagy vesd össze a jelenlegi szerződéseddel.
Letöltöm a szerződésmintákat
A megbízási szerződés több egyszerű adminisztrációnál
A megbízási szerződés lényegében lefekteti az ingatlanközvetítő és a megbízó együttműködésének kereteit. Egyértelművé teheti többek között a közvetítő feladatait, a megbízó vállalásait, a közvetítői díj mértékét és esedékességét, a felmondás feltételeit, valamint azt, hogy a felek mit tekintenek eredményes közvetítésnek.
Ennek jelentősége sokszor akkor válik igazán láthatóvá, amikor a felek ugyanazt a helyzetet eltérően értelmezik.
- Mi történik, ha a megbízó saját maga talál vevőt?
- Mi történik a szerződés megszűnése után jelentkező érdeklődővel?
- Mi a helyzet, ha találtál vevőt, a szomszéd azonban élne az elővásárlási jogával?
Minél pontosabban tisztázottak ezek a kérdések a megbízás elején, annál kisebb lehet a félreértések és későbbi viták esélye.
Mire jó egy szerződésminta, és mire nem?
Egy iratminta elsősorban kiindulási alap. Segíthet végiggondolni, milyen kérdéseket érdemes szabályozni egy megbízás során, és összehasonlítási alapot adhat akkor is, ha már régóta saját szerződéssel dolgozol.
Ez különösen hasznos lehet pályakezdő közvetítőként, amikor még nincs kialakult saját dokumentációs gyakorlatod. Egy kisebb iroda vezetőjeként pedig arra is használhatod a mintát, hogy biztosítsd, hogy ugyanazokat az alapelveket és szerződéses kereteket alkalmazza minden kollégád.
Fontos ugyanakkor, hogy egy körültekintően elkészített iratminta használata önmagában nem garantálja egy közvetítő működésének vagy valamennyi egyedi szerződésének jogszerűségét. A dokumentumot mindig az adott helyzethez és a közvetítő működéséhez igazodva érdemes használni, szükség esetén pedig jogi szakértővel egyeztetni.
Kizárólagos vagy nem kizárólagos? A tartalom a lényeg
Az ingatlan.com két külön iratmintát készített: egyet kizárólagos, egyet pedig nem kizárólagos megbízásokhoz.
- Nem kizárólagos megbízásnál több közvetítő is dolgozhat ugyanazon ingatlan értékesítésén.
- Kizárólagos megbízásnál ezzel szemben a megbízó arról állapodik meg egy közvetítővel, hogy adott időszakban másik szakembert nem bíz meg.
Fontos azonban, hogy ezek az ingatlanpiacon elterjedt kifejezések nem jogi kategóriák. A „kizárólagos”, „félkizárólagos” és hasonló kategóriák feltételei a gyakorlatban eltérhetnek, ezért mindig az adott dokumentumból derül ki pontosan, milyen jogokat és kötelezettségeket vállalnak a felek.
Ezzel korábbi, a különböző megbízási formákat bemutató cikkünkben részletesen is foglalkoztunk:
Van bevált szerződésed? Ellenőrizd ezeket a pontokat!
Az ingyenesen letölthető minták akkor is hasznosak lehetnek, ha nem tervezed lecserélni a jelenlegi szerződésedet. Érdemes összevetni velük a saját dokumentumodat, és megnézni, hogy egyértelműen szabályozza-e például a közvetítői díj esedékességét, a teljesítés feltételeit, a felmondást, a kizárólagosság kereteit, az esetleges utólagos díjigényt, valamint a felek legfontosabb feladatait és tájékoztatási kötelezettségeit.
Ugyanilyen fontos lehet annak tisztázása, milyen marketingtevékenységet vállalsz, milyen információkat kapsz a megbízótól, illetve milyen feltételek vonatkoznak az ingatlan hirdetésére. Ezek jogi kérdésnek tűnhetnek, pedig a mindennapi munkát és az ügyféllel kialakuló kapcsolatot is meghatározzák.
Irodavezetőként az egységes működésben is segíthet a jó iratminta
Egy több közvetítővel dolgozó kisebb irodában külön kockázatot jelenthet, ha a kollégák eltérő szerződésverziókat használnak. Ugyanarra a helyzetre más feltételek, eltérő megfogalmazások vagy korábbi dokumentumváltozatok kerülhetnek elő.
Egy közösen átnézett és kialakított alapdokumentum egyszerűbbé teheti az új kollégák betanítását, és következetesebbé teheti az iroda működését.
Az ingatlan.com iratmintája ehhez is adhat egy összehasonlítási vagy kiindulási pontot, amelyet az iroda saját működéséhez lehet igazítani.
A tisztább szerződés mindkét fél érdeke
Egy jól átgondolt megbízási szerződés célja nem az, hogy valamelyik fél számára minél több előnyt biztosítson. Sokkal inkább az, hogy a közvetítő és a megbízó is értse, miben állapodott meg, és már a közös munka elején tiszták legyenek az együttműködés keretei.
Ez hosszabb távon nemcsak az egyes közvetítők és ügyfeleik érdeke. Az átláthatóbb feltételek és a kiegyensúlyozottabb megállapodások hozzájárulhatnak ahhoz is, hogy kevesebb félreértés és vitás helyzet alakuljon ki az ingatlanközvetítői piacon. Ráadásul egy sallangmentes, közérthető szerződés bizalmat kelt, hiszen nem érzi azt a megbízó, hogy már a szerződéskötéskor meg akarják téveszteni a sok jogi szöveggel.
Az ingatlan.com kizárólagos és nem kizárólagos megbízáshoz készült iratmintái ingyenesen letölthetők az alábbi linken:
Felhívjuk a figyelmedet, hogy a jelen megbízási szerződéstervezetek csupán iratminták, ezért az ingatlan.com Zrt. az egyedi ügylethez kapcsolódó nyilatkozati vagy szerződéses tartalomért felelősséget nem vállal. Javasoljuk, hogy amennyiben ingatlanhoz kapcsolódó egyoldalú nyilatkozat megtételére vagy szerződés aláírására kerül sor, úgy a nyilatkozat/szerződés aláírása előtt konzultálj jogi szakértővel.
