Rendkívüli hónap ért véget a lakáspiacon, elmaradt a szokásos felpattanás
Jóval nagyobb lett a választék a lakáspiacon januárban az egy évvel korábbihoz képest, a kereslet azonban erősen visszaesett az ingatlan.com friss elemzése szerint, amely az év első hónapját jellemző tendenciákat ismerteti.
Miért volt más ez a január?
“A kereslet nagyjából éves összevetésben 50 százalékkal csökkent, a tulajdonosok és ingatlanközvetítők által feladott eladó használt lakóingatlanhirdetések száma 6 százalékkal mérséklődött. Ugyanakkor a teljes kínálat meghaladta a 130 ezer lakást és házat, ami pedig közel 30 százalékos bővülésnek felel meg.”
– mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az okokat ismertetve hozzátette: “A korábbi években a január rendre erősen indult, a decemberi uborkaszezont felpattanás követte. Ez azonban most a bizonytalanabb gazdasági környezet miatt elmaradt. A bázishatást is meg kell említeni, tavaly januárban ugyanis sok befektetési célú vásárló jelent meg a piacon, mivel az inflációs félelmek miatt a lakáspiacon kerestek helyet a megtakarításuknak.”
A szakember szerint a tavalyi élénk évkezdethez hozzájárult a kedvezményes feltételekkel elérhető, támogatott zöldhitel is. Egyrészt az új lakások iránti keresletet pörgette fel, emellett az új lakásba költözők egy része a használt lakások piacán adta el a meglévő ingatlant. Idén viszont ez a konstrukció már nem érhető el.
Kereslet-kínálat az országon belül
Az országon belül az eladó ingatlanok iránti érdeklődések száma eltérően alakult. A legkisebb, 28-36 százalékos éves visszaesést Jász-Nagykun-Szolnok, Békés és Veszprém vármegye könyvelhette el. Ezzel szemben Budapesten, valamint Baranya, Csongrád-Csanád, Pest, Vas és Zala vármegyében legalább 50 százalékos keresletcsökkenés történt éves szinten.
A feladott hirdetések számát nézve az országos csökkenéssel szemben Nógrád, Tolna, Borsod-Abaúj-Zemplén, Békés, Jász-Nagykun-Szolnok és Fejér vármegyében 10-43 százalékos bővülés következett be.
Balogh László szerint a keresleti és a kínálati oldal felemás változása összességében a piacon maradó vevők számára a korábbi hónapokhoz képest még kedvezőbb helyzetet jelent az erősödő alkupozíció miatt.
Tippjeink ingatlanközvetítő partnereinknek:
- Már a hirdetés szövegében hívd fel az érdeklődők figyelmét arra, hogy az állami támogatások és a támogatott hitelek nagy segítséget jelentenek a vásárlásban.
- A bővülő kínálat miatt előfordulhat, hogy több azonos tulajdonságú ingatlan is jelen van a piacon. Ezért törekedj arra, hogy minél részletesebb legyen a hirdetésed. Add meg a fenntartási költségeket, szerepeljen alaprajz a hirdetésben, és az ingatlan minden előnyös tulajdonságát írd bele a hirdetés szövegébe.
- Állj nyitottan minden érdeklődőhöz, hiszen nem tudhatod előre, hogy kitől érkezik vételi ajánlat. Már telefonon alakíts ki pozitív hangulatot, térképezd fel, hogy milyen szempontokat vesznek figyelembe vásárlás előtt, és ezekre kihegyezve mutasd meg nekik az ingatlant.
