Bár versenytárs cégeket képviselnek, az ingatlan.com Konferencia 2024 színpadán együtt beszélgetnek majd az új építésű lakáspiac jelenéről és jövőbeli kilátásairól Kiss Gábor (Metrodom Kivitelező Kft) és Görög Áron (Cordia Cégcsoport). A konferenciára készülve az ingatlanpiac alakulásáról és az ingatlanfejlesztők által látott, új lakásokat érintő trendekről kérdeztük őket.

Éledezik a lakáspiac

A Metrodom és a Cordia szakértője egyetértenek abban, hogy egy nehéz 2023-as év után idén magához tért az ingatlanpiac.

“Nagyon ambivalens két éven vagyunk túl, sok szélső értéket láttunk. 2023 sok szegmensben, köztük az új építésű lakóingatlan piacon egy borzasztóan gyenge év volt. A kamatkörnyezet, a romló kilátások, a bizonytalanság rányomta a bélyegét a tavalyi évre, a gazdaság és a fogyasztás összezsugorodott. Ehhez képest egy nagyon erős visszarendeződés történt meg 2024-ben.” – mondja Görög Áron.

“Azt látjuk, hogy éledezik a lakáspiac, és új projektek indulásáról tudunk beszélni. Növekedésnek indultak a tranzakciószámok, aminek pedig az ingatlanközvetítők is örülhetnek.”

– mondja Kiss Gábor.

Mindenki készül a PMÁP kamatfordulójára

Mindkét szakember kiemelte interjúnkban, hogy a 2025-ös év ingatlanpiaci kilátásait meghatározza a Prémium Magyar Állampapír tavasszal esedékes kamatfordulója. Hatalmas összegek vannak lekötve az inflációkövető állampapírban, ami a 2023-as 17%-os infláció után jövő február-márciusban fizet majd magas kamatot.

“Most, hogy lecsökkent az infláció, az inflációkövető állampapír hozama is drasztikusan csökkenni fog. Aki eddig ebben tartotta a pénzét, az alternatív befektetési lehetőségeket fog keresni. Arra számítunk, hogy közülük sokan lesznek, akik új építésű lakást vásárolnak majd.”

– mondja Kiss Gábor.

“Ennek az előszelét érzékeljük már most is. Egyre több olyan vevőnk van, aki az elmúlt két évben nagyon-nagyon jól prosperáló államkötvény lekötéseit részben elkezdte felszabadítani és tér vissza az ingatlanpiacra. Aki az elmúlt tíz évben vett ingatlant, az elképesztően jól járt. Nagyon reális forgatókönyv szerintünk, hogy a befektetési célú vásárlók egy jó része visszatér a piacra. Ez egy nagyon nagy pozitív stimulus lehet.” – erősíti meg Görög Áron.

“Erre biztosan készülnek a közvetítők is, hiszen ezek a pénzek nem feltétlenül csak új lakásokban jelennek majd meg, hanem a használt lakásvásárlásoknál is. Ez az ingatlanközvetítőknek várhatóan egy boomot fog jelenteni.” – mondja Kiss Gábor.

Használt vs. új építésű

Mi alapján választanak a leendő lakásvásárlók a használt és az új építésű lakások közül?

“Akinek fontos a környezettudatosság, a zöldítés, az alacsonyabb rezsi, az energiahatékonyság, az nagyon nagy eséllyel az új építésű piacon tudja megtalálni a számításait.”

– mondja Görög Áron.

“Egy jó minőségű új építésű lakás tulajdonosa olyan minőségű életteret kap, ami egy gangos házzal nem összehasonlítható. Olyan közösségi terek épülnek már az új építésű házakban, amivel a lakók jobban be tudnak kapcsolódni a közösségi életbe, széleskörű szolgáltatásokat tudnak igénybe venni, olyan szempontból díjmentesen, hogy a közös költségbe ezek be vannak építve.”

– magyarázza Kiss Gábor.

Közösségi terek, kiegészítő szolgáltatások

Az elmúlt 8-10 év egy jellegzetes nemzetközi trendje, hogy az ingatlanfejlesztők egyre több közösségi teret terveznek a lakóparkokba. Ez már a hazai fejlesztésekben is megfigyelhető.

“A régebbi társasházakban az emberek inkább csak egymás mellett éltek. Ezekben az új társasházakban a közösségi terek megteremtik a lehetőségét a közösségi élet szervezésének. Van hol találkozni, és így ki is alakulnak ezek a közösségek – ezt már látjuk is az elkészült épületeinkben.”

– mondja Kiss Gábor.

“Egy jó 6-8-10 éves trend, hogy a lakások mellett a közlekedők, a lobbik, a közösségi terek már extrán vannak kitalálva, megépítve, berendezve. Sokkal többet kap egy új építésű lakás vevője. Marina City projektünkben lesz klubház, coworking iroda, gamer zóna, wellness feszített víztükrű medencével, sétányok, játszóterek, és még sorolhatnám.” – meséli Görög Áron.

Ezekben az új építésű lakóparkokban az extra funkciók mellett üzlethelyiségek, kiegészítő szolgáltatások is helyet kaphatnak, így kialakulhat a 15 perces város koncepció. Azaz minden, ami a mindennapi élethez szükséges (posta, élelmiszer- és ruhaüzletek, és a többi) elérhető autós közlekedés nélkül 15 perc alatt.

Az ingatlan.com Konferencia 2024-re a jegyek már elkeltek.

Amennyiben szeretnél többet megtudni a konferencia előadóiról, olvasd el korábbi tartalmainkat, és kövesd figyelemmel a további interjúinkat és beszámolóinkat!