Az idei év első felében 5129 ezer új lakás épült Magyarországon. Ez 15 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján közel 13 ezer új lakás építése kezdődhet meg a jövőben, ami 43 százalékos emelkedést jelent 2024 első félévéhez képest.
Növekvő építési kedv
„A lakásépítési piac az elmúlt időszakban mérsékelt teljesítményt mutatott, de a kilátások javulhatnak az év második felében, elsősorban a lakossági kereslet élénkülésének köszönhetően. A növekvő lakáspiaci kereslet, valamint az Otthon Start Program elindítása új lendületet adhat a fejlesztőknek is. Bizakodásra adhat okot az is, hogy 2025 júliusának végén 15 400 új építésű lakáshirdetésből válogathattak a vevők, ami 4 százalékkal több mint egy évvel ezelőtt.” – értékelte a várható trendeket Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette:
“Az építési engedélyek kiugró növekedése annak is köszönhető, hogy a 2025 első félévében megszerzett engedélyekkel még a tavalyi építési szabályok szerint tudnak lakásokat létesíteni a fejlesztők. Sok beruházó a költségek szempontjából a korábbi szabályokat ugyanis kedvezőbbnek tartja.”
Közel 5 ezer budapesti új lakás felelhet meg a támogatott hitelnek
Az Otthon Start Program 2025 júliusától nyújt kedvezményes hitelt azoknak, akik az első saját lakásukat vásárolják meg. A konstrukció akár 50 millió forintos támogatott kölcsönt is lehetővé tesz, amelyet legfeljebb fix 3 százalékos kamattal vehetnek igénybe.
Az ingatlan.com adatai szerint 2025 júliusában az új építésű lakások átlagos négyzetméterára a községekben 906 ezer, a városokban 1,15 millió, a megyei jogú városokban pedig 1 millió forint volt. A budapesti új építésű lakások átlagos négyzetméterára viszont már 1,6 millió forintnál jár, ami meghaladja az Otthon Start Programban szereplő 1,5 milliós négyzetméterár-plafont.
„Az ingatlan.com információi szerint Budapesten 4-5 ezer olyan lakás építése van előkészítés alatt, aminek a vételára nem haladja meg a 1,5 millió forintot. Ez pedig fokozhatja a vevőkért folytatott versenyt az új építésű lakások piacán.”
– fogalmazott Balogh László.
Négyzetméterárak az új lakások piacán
Az ingatlan.com adatai alapján Budapesten az új építésű lakások esetében az átlagos négyzetméterárak 1,6 millió forintnál járnak. A fővároson belül jelentős különbségek figyelhetők meg. A XII. kerületben például 3 millió forint felett van a négyzetméterenkénti átlagár. A legolcsóbb városrészben, a XX. kerületben ugyanakkor 1,1 millió forint ugyanez. A legnagyobb kínálatot biztosító XI. és XIII. kerületben pedig 1,72 és 1,64 millió forint a négyzetméterárak középértéke.
A vidéki nagyvárosok közül Debrecenben az átlagos négyzetméterár 1,1 millió forint, Szegeden majdnem 1,2 millió forint. Miközben a győri kínálatban megtalálható új lakásoknál alig több mint 1 millió forintról van szó. Ezzel szemben például Székesfehérváron, Veszprémben vagy éppen Kecskeméten az 1 milliós szint alatt maradnak az átlagos négyzetméterárak, utóbbi városokban 899-944 ezer forint a jellemző.
