Kivételes helyzetben maradnak a Falusi CSOK-os települések, mivel az állami támogatást 2024 végéig meghosszabbították – derül ki az ingatlan.com elemzéséből, amely bemutatja az érintett településeken található ingatlanok iránti kereslet alakulását és a kínálati árakat.
Akár 5 milliós lakásfelújítási támogatás a kistelepüléseken
“Bár a korábbinál bizonytalanabb gazdasági környezet miatt a lakáspiac lassulás jelei mutatkoznak, a Falusi CSOK-os települések jól szerepelnek. A támogatás meghosszabbítása pedig extra keresletet hozhat.”
„A kisebb települések helyzetét tovább javítja, hogy a Falusi CSOK keretében érhető el a legnagyobb lakásfelújítási támogatás is.”
„A kedvezmény felét ugyanis a megvásárolt ingatlan felújítására kell fordítani, ami akár 5 millió forintos lakásfelújítási állami támogatást jelenthet a Falusi CSOK maximális 10 milliós összegéből.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A Falusi CSOK-os ingatlanok a környék és az országos átlagárakhoz mérten olcsóbbak. A vonzerejüket az is növeli, hogy az államilag támogatott maximum 10-15 milliós lakáshitel nagyobb alapterületű ingatlan megvásárlását teszi lehetővé. Ráadásul a kedvezményes CSOK hitel 3 százalékos kamata bőven elmarad a jelenlegi átlagos 10-11 százalékos piaci kamatszinttől.
“Több tényezőnek is köszönhető, hogy a fővároson kívüli lakáspiacon a Falusi CSOK-os ingatlanok iránti kereslet a tavalyi nehezebb év ellenére az arányokat tekintve erősödött. 2022-ben az eladó használt ingatlanok iránti érdeklődések 19 százalékát adták a Falusi CSOK-os kistelepülések, szemben a 2021-es év 17 százalékával” – tette hozzá az ingatlan.com szakértője. Az ingatlanhirdetési portál adataiból az is kiderül, hogy a jelenleg eladó 120 ezer használt lakás és ház hirdetéséből több mint 15 ezer Falusi CSOK-os településeken található.
26 millió vs 40,8 millió forintos átlagárak
A fővároson kívüli kínálatban szereplő eladó használt lakóingatlanok átlagára január közepén 40,8 millió forint volt, ezzel szemben a Falusi CSOK-os településeken 26 millió forint volt ugyanez az érték. A négyzetméterárakban is jelentős az eltérés: a Falusi CSOK-os településeken 232 ezer forint az átlag, szemben a fővároson kívüli lakáspiac 468 ezer forintos országos átlagértékével. A szakember közölte, hogy az országon belül jelentősek az eltérések. A Balaton közelsége miatt a Veszprém vármegyei Falusi CSOK-os ingatlanok tartoznak a legdrágábbak közé 451 ezer forintos átlagos négyzetméterárukkal. Győr-Moson-Sopron megye is az élbolyban van 373 ezer forinttal. A legolcsóbbak közé sorolható Jász-Nagykun-Szolnok, Tolna, Szabolcs-Szatmár-Bereg és Békés vármegye, ahol 70-126 ezer forintot tett ki az átlagos négyzetméterár a Falusi CSOK-os településeken.
Balogh László szerint a magasabb összegű támogatások miatt a Falusi CSOK-os településeken lévő ingatlanok felértékelődhetnek a vevők számára, ami közvetve hozzájárulhat a kistelepüléseken élők vagyoni felzárkózásához is.
Tippjeink ingatlanközvetítő partnereinknek:
- Szerezz minél több megbízást Falusi CSOK-os településeken annak érdekében, hogy a lassuló ingatlanpiaci környezetben is növelni tudd a bevételeidet. Az érintett települések listáját itt találod.
- Ha nem ismered teljesen a helyi ingatlanárakat, használd Ingatlanpiaci statisztikáinkat, amiben megtalálsz minden fontos adatot.
- Légy naprakész az állami támogatásokkal és támogatott hitelekkel kapcsolatban, hiszen így haszonérveket tudsz felsorakoztatni a megbízásszerzés és az értékesítés során is.
