A Lounge Live második epizódjában Gacsó István, a Gacsó Ház Ingatlan tulajdonosa volt a vendégünk, akivel Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője beszélgetett. Az adásban a szakértők szót ejtettek a piac alakulásáról, az eladók és a vevők helyzetéről, István tapasztalatairól és sikereiről, valamint a Partner Program hamarosan érkező, és ingyenes próbaidőszakkal induló Prémium Partner csomagjáról is.

Mi jellemzi most az ingatlanpiacot? Kik vannak jelen most is a piacon?

Már az adás elején egy sokakat nagyon foglalkoztató témával, a lakáspiac aktuális helyzetével kapcsolatban osztotta meg tapasztalatait Gacsó István. A szakember úgy látja, hogy az ügyfelek sokkal tudatosabbak lettek, valamint megjelentek a piacon a kényszervásárlók a és kényszereladók. A szakember meglátása szerint eltűntek a piacról azok, akik befektetési céllal vásárolnak ingatlant, az adásvételekben inkább azok vesznek részt, akiknek az élethelyzete megköveteli azt. Mivel a drága lakáshitelek, valamint a magas infláció is nehezíti a vásárlás előtt állókat, Gacsó István szerint nem meglepő jelenség, hogy a bérlemények iránti érdeklődések megsokasodtak.

A Gacsó Ház Ingatlan tulajdonosa arra is felhívta a figyelmet, hogy a korábban külföldiek körében kifejezetten népszerű településeken is visszaesett az érdeklődés. Ennek oka részben az ingatlanárak, valamint a külföldiek számára jelentős kockázatok, például a szomszédban zajló háború. Balogh László hozzátette, hogy az ingatlan.com idegennyelvű oldalainak látogatottságából is megfigyelhető, hogy volt egy felívelő hulláma az érkelődéseknek, amikor az EUR – HUF  árfolyam kedvezőbb lett számukra, a helyzet változásával viszont lecsengett ez a felívelés. Gacsó István szerint a jelenségnek nagyon egyszerű oka van, ahogy fogalmazott: “Ennyi pénzért Spanyolországban olyan ingatlant veszel, hogy az megszólal.”

Kivárnak a vevők, kérdés, hogy jól teszik-e

A két szakember egyetértett abban hogy, a jelenlegi helyzetben sokan halogatják a vásárlást, arra várnak, hogy méglejjebb menjenek az árak, amire azonban nem sok esély van. Az árak inkább enyhe árcsökkenést mutathatnak. Ezen a ponton Balogh László meg is jegyezte, hogy ha valamikor érdemes ingatlant venni, az most van. Nem érdemes kivárni, mert ha addig várunk, amíg padlót fog a lakáspiac, akkor az egyben azt is jelenti, hogy újra elkezdenek felmenni az árak, és sokkal rosszabb helyzetben találjuk magunkat vevőként.

A piac árazza be az ingatlant

Az adás résztvevői az árazásról, és a vevők megerősödött alkupozíciójáról is osztottak meg újdonságokat a nézőkkel. Elmondták, hogy az adatokból látszik, az alkupozíció az első negyedévben majdnem duplája volt a tavalyi év első negyedévében tapasztaltnak, és a forgási sebesség is jelentősen csökkent. Gacsó István úgy fogalmazott: ”Az alku a tavalyi év első negyedévében 5,9% volt, míg most átléptük a 9%-ot.”

Az ingatlanpiaci szakember egy nagyon szemléletes statisztikát is bemutatott, miszerint 2022-ben a forgási sebesség – a megbízási szerződéstől a vételi szándékig tartó folyamat – a Gacsó Ház Ingatlannál 218 nap volt, míg idén 58 nap. A statisztikát értékelve Balogh László azt mondta, hogy “Aki a piacon van, az nem totyorog.”

Mi a helyzet az új ingatlanok és a kiadó ingatlanok piacán?

Az új építésű lakóingatlanok helyzetét is elemezték az adásban. A szakemberek meglátása az volt, hogy az új lakások piacán a vevők óvatosak, mivel a kamatlábak jelentősen emelkedtek az elmúlt időszakban, ezért azok, akiknek nincs sürgősen szükségük új lakásra, nem fognak vásárolni. A beruházók inkább bérbe adják a már kész új építésű lakásaikat, mintsem árengedményt adjanak. 

Habár Magyarországon még mindig az ingatlanvásárlás a jellemző, egyre többen választják a bérlést, ha nem tudnak ingatlant vásárolni. Ez a tendencia pedig stabil keresletet eredményez a kiadó ingatlanok piacán.

Érkezik a Prémium Partner csomag!

Balogh László örömmel jelentette be a hírt, miszerint a Partner Programba tartozó Prémium Partner csomag 2 hónapos ingyenes próbaidőszakkal indul, amit korlátozott ideig tudnak elindítani az Ellenőrzött Partnereink. A csomag kialakításánál figyelembe vettük a közvetítő partnerek véleményeit és javaslatait, így a Prémium Partnerség egyik előfeltétele az OKNYIR nyilvántartásban való szereplés lesz.

A csomagról hamarosan részletes tájékoztatással érkezünk egy következő Lounge Live keretein belül.

István sikersztorija

István mesélt sikersztorijáról is: pár héttel azután, hogy elsők között lett Ellenőrzött Partner, két megbízással is megkeresték. Egy félmilliárd forint értékű Hajdú-Bihar megyei ingatlankomplexum értékesítésére és egy munkásszálló bérbeadására is felkérték. István azt is elmesélte, hogy a megbízók mindkét alkalommal az ingatlan.com megújult ingatlanoskeresőjén keresztül találtak rá. Partnereink sikerének azért is örülünk, mert az Ellenőrzött Partner csomag elsődleges célja az ingatlanközvetítők brandjének építése, nem pedig a közvetlen megbízásszerzés.

Gacsó István azzal zárta a beszélgetést, hogy “a minőség és a megbízhatóság a siker kulcsa – főleg a mai piaci helyzetben.”

Ha szeretnéd visszanézni a teljes adást, ezen a LINKEN éred el a videót.