2023 őszének derekán járunk, amelyet mindenki messiásként várt az ingatlanpiacon. Bekövetkezett-e az az őszi fellendülés, amire számítottak a szakértők, vagy nem? Ezt a kérdést jártuk körbe Korponai Leventével, a money.hu vezetőjével a legutóbbi Lounge Live élő adásában. 

Mi tapasztalható a jelzáloghitelek piacán?

A pénzügyi szakértő a műsorban összefoglalta, hogy ha az idei év elejétől nézzük, legalább 60%-kal esett vissza a jelzáloghitelezés, de a személyi kölcsönök tekintetében is jelentős hanyatlásról lehetett beszélni.

A személyi kölcsön mostanra stagnál, és a jelzáloghitelezés is élénkülni látszik – nyilván a családtámogatásnak is köszönhető.

Kiéleződött az elmúlt hónapokban a bankok versenye. Az infláció hatására a pénzintézeti kamatok nem csökkentek, és ez is visszavethette az ingatlanvásárlási és a hitelkérelmezési kedvet. A bankok egyedi kérelmek bevezetésével igyekeztek reagálni a helyzetre, a kamatok pedig elkezdtek egy kicsit lefelé araszolni. A 8,5%-os kamatplafon bevezetésének is volt egy kis piacélénkítő hatása, hiszen így tágabb lett azoknak a köre, akik hitelhez tudnak jutni. Egyes bankoknál 6,69%-7% közötti kamatok is elérhetőek, nyilván bizonyos feltételekhez, pl. magas igazolható jövedelemhez kötve.

CSOK és babaváró hitel 2024-ben?

Az ingatlanpiaci szereplők továbbra is várják, milyen kormányzati döntések látnak majd napvilágot a következő időszakra. Már lehet tudni a CSOK Plusz 2024. januári indulásáról, a részleteket azonban még találgatások övezik. A nagy kép alapján sejthető, hogy a vállalt gyermekekre lehet majd kedvezőbb feltételeket kapni, hitel formájában. Ez hozhat egyfajta élénkülést a piaci alapon kombinált és támogatott hitelfelvételek terén. A CSOK és a babaváró hitel jövő évi változásai miatt idén őszre várható volt még egy felélénkülés. Bekövetkezett vajon ez?

Korponai Levente elmondta, hogy az Ingatlan.com-on elérhető hitelügyintéző szolgáltatás adatai alapján – amelynek szakmai hátterét cége, a money.hu adja –

A CSOK és babaváró hitel iránt a júniusi bejelentés után már júliusban 36-40%-os érdeklődés növekedés volt látható az előtte lévő szerény volumenhez képest.

A közvetlen hozzájuk befutott ajánlatkéréseknél pedig, amelyekkel már konkrétan a hitelfelvételhez keresnek segítséget az ügyfelek, megduplázódott a babaváróval kapcsolatos igények száma. Levente hozzátette, hogy az MNB igazgatójának adatai szerint már szeptemberben látták a növekedést.

Ezek az ügyfelek még azt számolgatják, meddig nyújtózkodhatnak, de akár heteken belül megjelenhetnek az ingatlanpiacon lakásokat, házakat keresgélve. Érdemes figyelemmel kísérni az Ingatlan.com lakásárindexét is. Érdekes, hogy ez az élénkülő piaci kereslet az őszi hónapokban nem indított el áremelkedést, és az év 3. negyedévében sem szálltak el az ingatlanárak. Sőt, negyedéves alapon 0,8%-kal csökkentek.

Melyik szegmensben látható az élénkülés?

A hiteloldalon már igen, az ingatlanárakon még nem. Ez azért van, mert akik a hitelajánlatokról már aktívan érdeklődnek, még ingatlankeresésben vannak, nézelődnek – osztotta meg tapasztalatait Korponai Levente. A már rendelkezésre álló adatok viszont a korábbi feltevést igazolják: 

A támogatásokból hamarosan kiszorulók az aktív ingatlankeresők, tehát a nagyvárosi és agglomerációs településeken lévő, elsősorban családi házakat keresik nagy számban.

A keresletnek 80%-át a 60 négyzetméter feletti ingatlanok iránt érdeklődők teszik ki, de a nagyvárosi, agglomerációs településeken nem is igen vannak ennél kisebb családi házak. Ez az időszak tehát azokat a családokat mozgathatja, akik már több gyereket nem szeretnének, de nem akarnak benne ragadni egy kis lakásban, ezért még az idei kedvezmények kihasználásával nagyobbra váltanának. Ez az információ fontos, hiszen az ingatlanközvetítőknek is lehetőséget teremt az előrelépésre.

Az infláció és az alapkamat hatása az ingatlanpiacra

Az infláció 3% körül lenne reális egy egészséges gazdaságban. Amíg az infláció nem a várakozásoknak megfelelően alakul, és az alapkamat marad ott, ahol van. De egyébként különböző törekvésekkel, pl. a 8,5%-os kamatplafonnal azért le lehet szorítani a hitelezés díját. Illetve várhatóak egyéb családtámogatások is, bár még csak rebesgetik, hogy mi lesz a CSOK jövője, de a babavárót már tudjuk, illetve várható még a napelem-támogatásban is változás. A felszín közelében van sok olyan téma, ami a közeljövőben fog kiforrni.

Tegyük hozzá, hogy az elmúlt 1-2 évben rengeteg adás-vételt halasztottak el az emberek. Amint elindul a piac az élénkülés irányába, akár robbanásszerű növekedés is történhet, ám ehhez kellenek az olcsó hitelkamatok is. Idén még a CSOK-ból hamarosan kiszoruló családok fognak ingatlant vásárolni. Jövő évben pedig pont azok, akik bekerülnek az új CSOK-ba vagy az egyéb, új támogatott lehetőségekbe. Valószínű, hogy a kormány törekvése sem más, mint hogy a gazdasági növekedés érdekében pörgesse az ingatlanpiacot.

A robbanásszerű növekedés hatalmas árnövekedést hozhat

Ez abban az esetben történhet meg, amennyiben az emberek jövedelme pozitívba tud fordulni az eddigi reálbércsökkenéshez képest. Az év elejére elérhetjük ezt a pozitív tartományt, de ehhez sok összetevőnek kell megvalósulnia. A cégek a magas árak mellett csak jóval hatékonyabb működés mellett tudják a béremeléseket kigazdálkodni – ezt már Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője és a Lounge Live házigazdája tette hozzá a témához.

Korponai Levente egy plusz jótanáccsal zárta a beszélgetést, üzenve az ingatlanértékesítőknek. 

Az elmúlt időszakban ugyanis nem csak a rezsiárak és az infláció foglalkoztatja az embereket, hanem a geopolitikai helyzetből adódóan egyre többekben merül fel, hogy mi lesz, ha felveszik a hitelt az ingatlanra, amit aztán lebombáznak. A pénzügyi szakértő arra biztatja az ingatlanértékesítőket, hogy vegyék komolyan ezt a kérdést is, és ne csak legyintsenek rá megmosolyogva, hiszen mindig abban kell megnyugtatni a vevőket, amitől tartanak.

Bízunk benne, hogy az egyetlen bomba, ami jelenleg ketyeg a lakáspiacon, az a CSOK-bomba, és hamarosan új, piacélénkítő jó hírekkel jelentkezhetünk.