Az albérletárak 2022-ben jelentősen emelkedtek, de nem csak emiatt lesz más az idei albérletszezon, mint a többi, ami a felvételi ponthatárok csütörtöki kihirdetésével indul. – derül ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből, amely 10 ezer kiadó lakóingatlan-hirdetés alapján bemutatja a Budapestre és az egyetemvárosokra jellemző átlagos bérleti díjakat, valamint azt, hogy mi alapján döntenek majd a bérlők és mire érdemes figyelnie a bérbeadóknak.

Helyreállhat az egyensúly

“A csúcsidőszaknak folyamatos drágulással vág neki az országos albérletpiac. Az albérletárak 2022-ben majdnem negyedével voltak magasabbak, mint egy évvel korábban a KSH-ingatlan.com lakbérindex szerint. Az emelkedés többek között azzal magyarázható, hogy a stabilan erős kereslethez képest az albérletkínálat a felére esett vissza.” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette: “Arra számítunk, hogy a kereslet és kínálat a következő időszakban egyensúlyba kerül. A következő hetekben berobbanó kereslettel párhuzamosan a kínálat is bővülésnek indult, és ismét bőven 10 ezer fölé kerülhet a kiadó lakóingatlanok száma, amelyekből az egyetemre tartó fiatalok válogathatnak.” Az ingatlan.com szakértője szerint a kínálat bővülése visszafoghatja az albérletárak emelkedését is.

“Mennyi a rezsije?”

Balogh László szerint az idei albérletszezon azért lesz kivételes, mert az előző években a lokáció és a bérleti díj volt a legmeghatározóbb tényező a bérlőjelölteknél, csak ezek után jött a rezsi és közös költség. Az idei szezonban viszont várhatóan szinte minden lakásmegtekintés során elhangzik majd a kérdés, hogy “Mennyi a rezsije?”.

 A diákoknak már nem csak a folyamatosan növekvő bérleti díjak jelentik majd a kihívást, hanem tudatosabban oda kell figyelniük a kiválasztott ingatlan energiafogyasztására is. Az egy főre jutó bérleti díj csökkentését a diákok eddig úgy oldották meg, hogy többen béreltek egy nagyobb alapterületű ingatlant, de idén ezek közül is az energiatakarékos lakásokat érdemes keresniük.

A fővárosi albérletárak 2022-ben jelentősen emelkedtek,  július közepén átlagosan 195 ezer forintot tettek ki. Messze a legdrágább városrész az V. kerület, amelyre 350 ezer forintos átlag jellemző, de megközelíti a 300 ezres határt már a II. kerület is, a harmadik legmagasabb – 240 ezer forintot – átlagos bérleti díjat – az I. kerület mondhatja magáénak. A két legnagyobb kínálatot felvonultató kerületben, a XI.-ben és a XIII.-ban 175 ezer, illetve 163 ezer forintos átlagár várja a bérlőket. A legolcsóbb városrészek közé sorolható a X., a XVII., a XVIII., a XX., a XXI. és a XXIII. kerület, ahol 125-150 ezer forint az átlag.

Az egyetemvárosok közül Debrecenre, Győrre és Veszprémre 150-150 ezer forintos átlagos bérleti díj volt jellemző július közepén. Miskolcon 95 ezer forint volt ugyanez. Szegeden 140 ezer forintért, Pécsen pedig 130 ezer forintért kínálják a kiadó lakásokat a tulajdonosok.

Tippjeink ingatlanközvetítőknek:

• Tüntesd fel a hirdetésben a rezsi összegét, a közös költséget és a fűtéstípust is
• Jelezzük, ha az ingatlan átlagos gáz- és villanyfogyasztása nem lépi túl az országos átlag mennyiségét
• Hangsúlyozzuk az ingatlanban történt korszerűsítéseket (új nyílászárók, szigetelés, egyedi mérők, energiatakarékos világítás)