2024. november 26-án, kedden megújult a mintalisták szűrésének alapértelmezett beállítása. Az új logikával a mintalisták mostantól jobban tükrözik a felhasználók valós keresési szokásait. Hirdetésfeladáskor és licitáláskor így ténylegesen azoknak a hirdetéseknek a pozíciójához igazíthatod a hirdetésed pozícióját, amelyekkel a te hirdetésed versenyez. Lássuk a részleteket!
Mi az a mintalista?
Az ingatlan.com-on hirdetve már biztosan találkoztál a mintalistával. Ez egy olyan általunk generált és megjelenített találati lista, amely segíti átlátni, hogy a hirdetésed milyen pozícióban jelenhet meg bizonyos szolgáltatások igénybevételével.
Az alapértelmezett mintalista a keresési szokások alapján mutatja meg, hogy az érdeklődők milyen más hirdetésekkel találkozhatnak a tiéden kívül. A lista figyelembe veszi a hirdetés típusát (eladó/kiadó, lakás/ház stb.), az ingatlan lokációját (Budapest, Pest megye, vidék stb.) és a meghirdetett ingatlan árát. A mintalista, ahogy a keresési találatok is, csak azonos típusú (eladó/kiadó) és főtípusú (lakás, ház, stb.) hirdetéseket tartalmaz.
Az ingatlanközvetítő partnereink számára ez a mintalista a licitáláskor felugró ablakban és a hirdetésfeladás 4. lépésénél jelenik meg.
Miért volt szükség a változtatásra?
A statisztikáink azt mutatják, hogy a felhasználók valós keresési szokásai az elmúlt években átalakultak. Erre szeretnénk reagálni a mintalisták új szűrési logikájával, hogy az továbbra is minél pontosabban igazodjon a felhasználói szokásokhoz. Például a keresések többségében a felhasználók csak egy maximum árat határoznak meg, és alig több, mint a keresők ötöde ad meg minimum árat. Valamint a keresők nagyon ritkán szűrnek egész megyére vagy egész Balatonra.
Ezért azt láttuk, hogy Budapesten és a vidéki nagyvárosokban a mintalisták jelenleg kevesebb találatot adnak, mint amennyit a felhasználók a keresési eredményekben általában látnak. A vidéki egyéb településeken és a Balatonnál viszont épp az ellenkezője történik: a mintalisták sokkal több találatot mutatnak jelenleg, mint amivel a keresők valójában találkoznak.
Az új logika célja, hogy a mintalista olyan találati listákat mutasson, amik jobban lefedik a felhasználók keresési szokásait és a közelebb állnak a valós találati listákhoz. Így pontosabb képet kaphatsz arról, hogy a hirdetésed milyen helyen fog szerepelni az adott piacon.
Hogyan változik a működés?
Az új logika figyelembe veszi, hogy az érdeklődők általában csak maximum árat adnak meg egy keresésnél, minimum árat nem, és gyakran kisebb földrajzi területekre keresnek.
Vidéki települések esetén már nem a vármegye lesz a szűrés alapja, hanem az a járás, amelyhez az adott település tartozik, vagyis a település közvetlen környezetét fogjuk figyelembe venni (a Balaton-parti hirdetések kivételével). Ennek oka, hogy a felhasználók gyakran több települést is megnéznek vidéki keresések esetén, nem csak egyet. Így a városnál nagyobb, de a megyénél kisebb lokációs egység figyelembevételét tartjuk relevánsnak ezekben a mintalistákban.
- Budapesti hirdetések esetén a szűrés alapja a kerület, és az ingatlan árának +10%-os maximum értéke.
- Példa: Ha egy 95 millió Ft-os eladó lakást hirdetsz Budapest XIII. kerületében, az új mintalista a következő szűrést alkalmazza: „Eladó lakás, Budapest XIII. kerület, maximum 105 millió Ft”.
- Pest megyei és megyei jogú városok hirdetései esetén a szűrés alapja a város, és az ingatlan árának +10%-os maximum értéke.
- Példa: Ha egy 72 millió Ft-os eladó házat hirdetsz Érden, az új mintalista a következő szűrést alkalmazza: „Eladó ház, Érd, maximum 79 millió Ft”.
- Balaton-parti hirdetések esetén a szűrés alapja az, hogy az adott ingatlan az északi vagy a déli parton helyezkedik el, és az ingatlan árának +10%-os maximum értéke.
- Példa: Ha egy 80 millió Ft-os eladó nyaralót hirdetsz Balatonfüreden, az új mintalista a következő szűrést alkalmazza: „Eladó nyaraló, Balaton északi part, maximum 88 millió Ft”.
- Egyéb vidéki települések hirdetései esetében a szűrés alapja a járás, nem a teljes vármegye. A maximum ár itt is a hirdetés összegének +10%-a.
- Példa: Ha egy 45 millió Ft-os eladó házat hirdetsz Pakson, az új mintalista a következő szűrést alkalmazza: „Eladó ház, Paks és környéke (Paksi járás), maximum 50 millió Ft”.
A fent részletezett szűrési beállításokat alkalmazzuk eladói és kiadói mintalisták esetén is, és továbbra is csak azonos főtípusba tartozó hirdetések kerülnek egy mintalistába. Azaz mostantól csak a lokáció alapú mintalistákat különböztetjük meg.
Egyedi mintalista elmentése
Természetesen eddig is lehetőséged volt egyénileg beállítani a találati lista szűrésedet licitáláskor (azaz azt, hogy milyen listában szeretnéd megnézni a hirdetéseid aktuális és jövőbeni pozícióját), és ez a megújult mintalisták esetében is így marad. Az ingatlanközvetítő hirdetők továbbra is elmenthetnek más mintalistát, mint az alapértelmezett, és ilyenkor az alapján számoljuk a pozíciót a jövőben is az adott hirdetés esetén.
Így tudod elmenteni az egyedi szűrést a találati listában:
- A “Licit” ablakban kattints a “Megnézem a listában” linkre,
- a mintalista oldalon módosítsd a szűrőt egyedileg és indítsd el a szűrést,
- majd a hirdetésed mellett megjelenő licit dobozban kattints a “Mentés” gombra.
- Így mostantól a későbbi licitálásaid során is az általad elmentett találati listán fogsz licitálni.
Bízunk benne, hogy a fejlesztésünk még egyszerűbbé és hatékonyabbá teszi majd számodra a licitálási folyamatot.
