Már erősen érződik a változás szele az ingatlanpiacon, az előttünk álló időszak pedig jócskán tartogat még veszélyeket és lehetőségeket a közvetítők és ingatlanirodák számára. Az ingatlan.com konferencia nem titkolt célja, hogy az ingatlanpiac kilátásainak áttekintésén túl az ingatlanközvetítőket felkészítse azokra a kihívásokra, amikkel a következő hónapokban szembesülni fognak. Ezekről Keleti Józseffel, az ingatlan.com vezetőjével beszélgettünk.
– Az elmúlt években a kedvező gazdasági környezetben az ingatlanpiac rekordot rekordra halmozott. Ennek a fejlődési ciklusnak a megtorpanását tapasztalhatjuk jelenleg. Mit gondolsz, mi vár a piacra, a piaci szereplőkre a hét bő esztendő után?
– 2015-től 2021-ig több mint 1,04 millió adásvétel történt a lakáspiacon, ami 42 százalékkal több mint a 2008-2014 közötti időszakban. Az árak is több mint 2,5-szeresükre nőttek országos szinten, ráadásul kialakult egy stabil hitel- és fizetőképes réteg is, akik szerettek volna ingatlant vásárolni. Ezzel szemben most azt látjuk, hogy 2021 elejéhez képest a jegybanki alapkamat 21-szeresére nőtt, kitört a háború, 13 százalékos az infláció, nő a kínálat és a lakáspiaci kereslet is csökkenő tendenciát mutat. Ha ezeket vesszük alapul, akkor láthatjuk, hogy kihívásokkal teli időszak előtt áll a piac.
– Az ingatlan.com, illetve számos piaci szereplő is rendszeresen foglalkozik az ingatlanpiac jövőjével. Ezzel szemben viszonylag kevés szó esik az ingatlanközvetítők helyzetéről, lehetőségeiről. Nekik milyen kihívásokkal kell szembenézniük?
– Minden ilyen helyzetben legalább annyi lehetőség rejlik, mint amennyi kihívás. A növekvő kínálatból a közvetítők is több megbízáshoz juthatnak, azonban a visszafogottabb és folyamatosan átalakuló kereslet miatt jópár szegmensben többet kell várni a vevőre. Kiemelten fontos szerepe lesz a reális kezdeti ármeghatározásnak, főként a stagnáló, esetleg csökkenő árú ingatlanok esetében. A munkaerőpiaci változások is általában érintik a közvetítői szakma létszámát és összetételét, melynek hatása lesz a versenyre, és az irodák toborzási lehetőségeire. A stabil, saját márkájukat tudatosan építő szakemberek, akik jól informáltak, a piaci trendeket is szorosan követik, és alkalmazkodnak ezekhez, viharos időkben is biztos pontként szolgálnak ügyfeleiknek, így meg fogják tudni ragadni a helyzet által nyújtott lehetőségeket. Mindezekről izgalmas beszélgetéseket várok a konferencián a szakma képviselőivel!
– Azokból, amiket eddig elmondtál, az látszik, hogy a közvetítők sem várhatják ölbe tett kézzel az előttük álló időszakot. Hogy tud segíteni nekik az ingatlan.com?
– Nagyon rövid távon egy nyílt és őszinte beszélgetésekkel teli konferenciával 🙂 És, hogy még mi mindennel, arról szintén jövő hét csütörtökön mesélünk!
– Idén debütál az ingatlan.com konferencia, mit tapasztalsz, hogy fogadta a kezdeményezést a piac? Mik az eddigi benyomások?
– Amióta az ingatlan.com-hoz kerültem várom azt a pillanatot, ahol a szakma elkötelezett és sikeres képviselőivel találkozhatunk egy rendezvény keretein belül. Úgy tűnik, ezzel nemcsak én vagyok így, hiszen már hetekkel az esemény előtt a jegyek jelentős része gazdára talált, ez pedig azt mutatja, hogy van igény a tudásra, kapcsolódásra, a találkozásra.
– Október 6-án startol az ingatlan.com konferencia. Mit üzensz azoknak, akik eddig még kivártak a jegyvásárlással?
– Az ingatlanpiac és a közvetítői közösség is rendkívül színes, így a sikeres közvetítésnek is sok receptje van. A konferencián sok összetevőről fogunk beszélgetni, és nemcsak az előadások, kerekasztalok keretében, hanem a szünetekben és a konferenciát követő vacsora alatt is. Hiszem, hogy a kapcsolódások, a felkészültség, az új ötletek mindenkinek a sikerreceptjében megjelennek, aki szeretne ezekből jól betárazni, az tartson velünk, és ne késlekedjen, mert már limitált a szabad helyek száma!
