1. Nyitófelület
Az Ingatlanpiaci statisztikákat – melyben az eladó lakásokra és házakra vonatkozó adatokat találod – referensként és adminisztrátorként éred el. Ehhez lépj be az irodai felületre, és kattints a bal oldali menüsorban az “Ingatlanpiaci statisztikák” menüpontra. Az alábbi felület fogad majd:
A rövid bevezető szöveg alatt szűrési paramétereket találsz, ezek beállításával pontosíthatod a kapott találatokat.
Modulok
A felület tetején két nagy szürke téglalapot látsz, ezek a modulok. Ezekre kattintva választhatod ki, hogy aktív hirdetésekre, vagy ingatlankeresésekre vonatkozó adatokat szeretnél látni. (Amelyiket kiválasztottad és aktív, az a sötétebbik szürke fehér betűkkel, a másik halványszürke, szürke betűkkel).
- Aktív hirdetések modul – erre kattintva az ingatlan.com felületén megjelenő hirdetésekre vonatkozóan találsz információt. Mindig az utolsó 13 hónapra vonatkozó információt mutatjuk, a hónapok utolsó napján aktív hirdetésekről.
- Keresések modul – erre kattintva a honlapunk látogatói által indított keresésekre vonatkozó adatokat kérhetsz le, szintén az utolsó 13 hónapra vonatkozóan.
Szűrők
A szűrők segítségével igény szerint szűkíthető a megjeleníteni kívánt adatok köre. Néhány példa:
- Vas megyei községek 40-80 nm közötti családi házai,
- Budapest XIII. kerületi jó állapotú panel lakásai, stb.
Jó, ha tudod: Az adatok jellegéből adódóan mind a szűrők, mind pedig a grafikonok némileg eltérnek a két modul esetében, ezért külön tekintjük át őket ebben a dokumentumban.
2. Aktív hirdetések modul
Szűrők alkalmazása
Lehetőséged van arra, hogy a számodra érdekes területekre szűkítsd a megjelenített információkat. Ehhez az alábbi szűrőket használhatod, akár kombinálhatod is őket. (Maguk a szűrési lehetőségek is össze vannak kapcsolva, például, ha a településtípusnál kiválasztod, hogy fővárosi kerület, akkor a “Megye/Kerület” szűrőben már csak a kerületek jelennek meg, csak azok közül tudsz választani stb.).
Településtípus
Itt tudod kiválasztani, hogy milyen típusú települések érdekelnek. Eldöntheted, hogy mindent látni szeretnél, vagy csak a megyeszékhelyeket, esetleg azok kivételével mindent. Egyszerre több településtípust is kiválaszthatsz. Amint pipát tettél a megfelelő jelölőnégyzet(ek)be, a grafikonok azonnal frissülnek.
Megye/kerület
Szűkítheted az információkat egy adott megyére vagy budapesti kerületre. Ebben a szűrőben egyszerre csak egy opciót választhatsz, tehát nem tudod egyszerre a II. és a III. kerület adatait megjeleníteni.
Ingatlan típusa
Itt állíthatod be, hogy csak házakra, vagy csak lakásokra, esetleg mind a kettőre vonatkozó információkat szeretnél látni.
Ingatlan altípusa
Az ingatlan típusától függően további altípusokra szűkítheted a megjeleníteni kívánt adatokat. Egyszerre több érték is kijelölhető.
Állapot
Az Ingatlanpiaci statisztikákban jelenleg a használt ingatlanok találhatóak meg. Az állapottípusokat csoportosítottuk a használhatóság érdekében, több típuscsoportot is választhatsz.
Alapterület
Igény szerint beállíthatod, mekkora ingatlanokra vonatkozó adatok érdekelnek. Itt olyan opciókat alakítottunk ki, ahol van minimum és maximum érték az ingatlanok alapterületét illetően, 40 nm-es ugrásokkal. Ezek közül többet is kijelölhetsz egyszerre.
Bontás
A grafikonokon alaphelyzetben nem alkalmazunk bontásokat és különböző színeket. Ha valamelyik tulajdonság szerint részletezve szeretnéd megjeleníteni a kívánt adatokat, akkor válaszd ki azt a “Bontás” mezőben, és a kiválasztott paraméterek értékei különbontva, színezve fognak megjelenni. A kérdőjel ikonra kattintva is eléred ezt az információt.
Időszak
A felület alapesetben az utolsó 13 hónap összesített statisztikáit mutatja. Minden hónap tekintetében az adott hónap utolsó napján aktív hirdetések adatait vesszük alapul. Ha szeretnéd szűkíteni az időintervallumot, és például csak az utolsó egy hónapra vonatkozó adatokat látni, akkor az “időszak” szó alatt található jelölőnégyzetek segítségével megteheted ezt.
Grafikonok
1. Hirdetések száma historikusan
Itt az általad beállított szűrési paramétereknek megfelelően (például Vas megye családi házai) láthatod a hirdetésszám alakulását, az adott hónap utolsó napján aktív hirdetésekre vonatkozóan. A grafikon egy-egy pontjára húzva az egeredet, láthatod a pontos értékeket is.
2. Medián négyzetméterár alakulása
Módszertani okokból a számtani átlag helyett a medián értékét használjuk az “átlagos” árak meghatározására, mivel ez a statisztikai középérték jóval kevésbé érzékeny a szélsőségesen alacsony vagy magas értékekre. (Biztos te is találkoztál már olyan esettel, amikor egy nagyon alacsony vagy nagyon magas árú ingatlan jelentősen torzította a négyzetméterárakat egy-egy kerületben, városrészben, stb.) A medián gyakorlatilag a “középső” értéket jelenti, ezen a grafikonon azt az értéket (négyzetméterárat), amelynél alacsonyabb négyzetméteráron és amelynél magasabb négyzetméteráron ugyanannyi ingatlan került meghirdetésre.
3. Hirdetések megoszlása a különböző paraméterek szerint
A hirdetések adatait több különböző paraméter alapján is feltüntetjük a grafikonokon. Ezeken látható, hogy a hirdetett ingatlanok hogyan oszlanak meg a különböző altípusokban, állapot szerint vagy alapterület alapján. Alapesetben a vizsgált 13 hónapra vonatkozó összes hirdetés adatait figyelembe vesszük ezeknél a grafikonoknál, így ha a legfrissebb adatokat szeretnéd látni, javasoljuk, hogy szűkítsd az időintervallumot a fent leírt módon.
3. Keresések modul
Szűrések alkalmazása
Lehetőséged van arra, hogy a számodra érdekes területekre szűkítsd a megjelenített információkat. Ehhez az alábbi szűrőket használhatod, akár kombinálhatod is őket. (Maguk a szűrési lehetőségek is össze vannak kapcsolva, például, ha a településtípusnál kiválasztod, hogy fővárosi kerület, akkor a “Megye/Kerület” szűrőben már csak a kerületek jelennek meg, csak azok közül tudsz választani stb.).
Településtípus
Itt tudod kiválasztani, hogy milyen típusú települések érdekelnek. Eldöntheted, hogy mindent látni szeretnél, vagy csak a megyeszékhelyeket, esetleg azok kivételével mindent. Egyszerre több településtípust is kiválaszthatsz. Amint pipát tettél a megfelelő jelölőnégyzet(ek)be, a grafikonok azonnal frissülnek.
Megye/kerület
Szűkítheted az információkat egy adott megyére vagy budapesti kerületre. Ebben a szűrőben egyszerre csak egy opciót választhatsz, tehát nem tudod egyszerre a II. és a III. kerület adatait megjeleníteni.
Ingatlan típusa
Itt állíthatod be, hogy csak házakra, vagy csak lakásokra, esetleg mind a kettőre vonatkozó információkat szeretnél látni.
Ingatlan altípusa
Az ingatlan típusától függően további altípusokra szűkítheted a megjeleníteni kívánt adatokat. Egyszerre több érték is kijelölhető. Mielőtt használnád ezt a szűrőt, javasoljuk, hogy vess egy pillantást az “ingatlan típus és altípus szerinti megoszlás” blokkban található kördiagramra, ez mutatja ugyanis, hogy a keresések hány százalékában használták az altípus szerinti szűrést. (Ha esetleg a téged érdeklő altípus tekintetében kis számú keresés volt, érdemes átgondolnod, hogy valóban ez-e a számodra legbeszédesebb, legmegfelelőbb szűrési paraméter.)
Állapot
Az Ingatlanpiaci statisztikák Keresések moduljában jelenleg a használt vagy állapot nélküli keresésekre vonatkozó információk találhatóak meg. Az állapottípusokat csoportosítottuk a használhatóság érdekében, több típuscsoportot is választhatsz.
Amennyiben egy felhasználó a keresés során nem szűrt állapotra, akkor az ő keresése értelemszerűen a “nincs megadva” kategóriába fog tartozni. Ha több állapotot is bejelölt, például felújítandó és felújított állapotot is kiválasztott, akkor a “több kategória” kategóriába fog besorolásra kerülni.
Minimum alapterület
Itt tudod beállítani, ha csak azon felhasználók kereséseit szeretnéd vizsgálni, akik adtak meg minimális alapterületet. Azon belül is ki tudod választani, hogy milyen intervallumba eső minimum alapterületre történő keresések érdekelnek. Az intervallumokat 40 négyzetméteres ugrásokkal alakítottuk ki, például az egyik ilyen a 40-80 négyzetméter.
A szűrő használata előtt javasoljuk, hogy nézd meg a mező kitöltöttségi arányát, mert tapasztalataink szerint a keresők jelentős része nem használja az alapterület szerinti szűkítést.
Maximum alapterület
A minimum alapterülethez hasonlóan szűkítheted a megjelenítendő adatok körét azokra, akik kitöltötték a maximum alapterület mezőt a keresés során, és a megadott intervallumon belüli maximális alapterületet adtak meg.
Bontás
A grafikonokon alaphelyzetben nem alkalmazunk bontásokat és különböző színeket. Ha valamelyik tulajdonság szerint részletezve szeretnéd megjeleníteni a kívánt adatokat, akkor válaszd ki azt a bontás mezőben, és a kiválasztott paraméterek értékei különbontva, színezve fognak megjelenni. A kérdőjel ikonra kattintva is eléred ezt az információt.
Időszak
A felület alapesetben az utolsó 13 hónap összesített statisztikáit mutatja. Ha szeretnéd szűkíteni az időintervallumot, és például csak az utolsó egy hónapra vonatkozó adatokat látni, akkor az “időszak” szó alatt található jelölőnégyzetek segítségével megteheted ezt.
Grafikonok
1. Keresések száma historikusan
A kereséseket település szinten, illetve Budapest esetén kerületekre kezeljük/bontjuk. Ez azt jelenti, hogy ha egy keresés alkalmával egyszerre több településre/kerületre is kerestek, akkor az minden keresett településnél/kerületnél külön keresésnek számít. Például, ha egy keresésben kerestek Érdre és Pátyra is, akkor az két keresésként jelenik meg; egy Érdre történő- és egy Pátyra történő keresésként.
A keresések számának meghatározásakor figyelembe kellett vennünk, hogy a különböző felhasználók különböző pontossággal keresnek. Van, aki például lokáció tekintetében egy teljes megyére szűr, és van aki egy adott településen belül még az utcát is megadja a megfelelő ingatlan keresésekor.
A fentiek okán különböző mélységű adatokat kapunk, így ezek összesítésekor bizonyos csoportokat hozunk létre. Ennek következtében a grafikon bal oldalán megjelenő értékek nem minden esetben fedik azt, hogy valójában hány darab külön keresés történt az általad beállított szűrési paraméterekkel. Ez elsőre megtévesztőnek tűnhet, de valójában nem az, hadd érzékeltessük ezt egy példával.
Ha egy keresőnk ezt állította be lokációként a keresésekor: „Balaton déli part környéke”, akkor a rendszerünk értelmezésében a kereső számára minden település releváns, ami a Balaton déli partjának környékén található. Vagyis úgy értelmezzük, hogy minden ide tartozó településre rákeresett a kereső egyszer. Mivel ide 58 települést sorolunk – noha a keresőnk fizikailag egyszer indította el a keresést – a mi adatainkban mind az 58 település esetében találsz az ő keresése kapcsán egy keresési adatot, aminek a végösszege 58 keresés lesz összesen.
Tehát egy darab keresés többszörösen is szerepelhet a keresésszámok megjelenítésekor. Az adatok kezelése ugyanakkor következetes, tehát az adatok időbeli változása és a változás nagyságrendje megfelelően értelmezhető, valamint az adatok összehasonlíthatóak – mivel az adatokat következetesen ugyanúgy kezeljük.
2. Ingatlantípus és altípus szerinti megoszlás
Amennyiben az ingatlantípusok szűrési paramétereinek beállításakor nem szűrtél arra, hogy “csak lakások” vagy arra, hogy “csak házak”, akkor az ingatlantípus szerinti megoszlásnál láthatod, hogy a keresések hány %-ában keresnek házat vagy lakást.
Az altípusok esetében elsőként mindig javasoljuk az itt található kördiagram vizsgálatát, ez mutatja ugyanis, hogy a keresések hány %-ában használták az altípus szerinti szűrést. A fenti képen például azt látod, hogy csupán a keresések 13%-ában szűkítették a keresést az ingatlan altípusa szerint. A kördiagram alatti grafikonon pedig az altípus szerinti megoszlást látod: annak a 13%-nak, aki megadott altípust a keresésekor, 33%-a csak családi házat keres, 25%-a családi vagy egyéb házat és így tovább.
Amennyiben a valamelyik ingatlantípusra szűrtél, például házakra, akkor ebben a blokkban természetesen csak az adott ingatlantípus altípusai fognak megjelenni.
3. Állapot szerinti megoszlás
Ezen a grafikonon egyrészt látszik az, hogy a keresések hány %-ában szűrtek az ingatlan állapotára a keresők; másrészt láthatod rajta azt is, hogy milyen arányban kerestek melyik állapotra.
Az állapottípusok részletesebb kibontására azért nincs lehetőség, mert itt már nagyon alacsony számokkal tudunk dolgozni, amelyeknek nem feltétlenül van relevanciája. Például egy 0,4 %-os arányszám (a fenti képen: felújítandó/közepes/bejezetlen állapotokra szűrés arányszáma együttvéve) további bontása nagy valószínűséggel nem hordoz üzleti értéket.
4. Alapterület szerinti keresések
Az utolsó blokkban abba nyerhetünk betekintést, hogy a keresők hány százaléka szűr alapterületre és azon belül milyen értékeket adnak meg a kereséskor. A kördiagramok azt mutatják, hogy a keresések hány százalékában adtak meg minimum és/vagy a maximum alapterületet, az alattuk levő oszlopok pedig azt szemléltetik, hogy a kördiagramokon megjelenített értékek hogyan oszlanak meg az egyes alapterület-intervallumok között.
4. Technikai információk
Mivel a két modul különböző adatokból dolgozik (hirdetések- és keresések adatai), azok egymástól függetlenül működnek. Tehát, ha például beállítottál bizonyos szűrőket az Aktív hirdetések modulban, majd átkattintasz a Keresések modulra, a beállított szűrőid elvesznek, azokat nem jegyzi meg a rendszer, így azokat újra be kell állítanod.
Amennyiben szeretnéd visszaállítani alapállapotba a szűrők értékeit, megteheted az oldal alján található “reset” gomb segítségével.
Az adatok havonta frissülnek, jellemzően a hónap utolsó napját követő 10 munkanapon belül.
Legújabb szolgáltatásunkkal kapcsolatos kérdéseddel, észrevételeddel fordulj bizalommal kapcsolattartódhoz, vagy írj az adat@ingatlan.com-ra!
